上海的楼市在“金九银十”的9月份再次焕发活力。该市二手房成交量达到约2.36万套，同比上涨了15%，这也是近六年来同期最高的成交数据。9月19日的单日成交达到了1495套，虽然未及5月10日的1664套高峰，却是今年下半年以来的单日最好成绩。而新房市场同样活跃，9月29日一天就出现了三个“日光盘”，显示出市场的热度。

这波成交量的激增与8月20日上海推出的“沪八条”政策密切相关。此政策所带来的利好效应依旧在发酵，同时购房补贴的额度较为有限，先到先得的政策也促使不少购房者加快了出手。然而，这种现象可能只是水面下潜藏的真实情形。

实际上，从今年2月开始，上海楼市便持续走出回暖趋势，成交量和房价均止跌回升。归根结底，上海作为特大城市的人才吸引力和相对稳定的人口需求，为房地产市场提供了坚实的基础。而城市发展的边界并非无限扩展，因此房屋供应也受制于此。正是这种需求的存在，使得楼市上涨显得更有基础性。

如实而言，在一线城市如上海，房地产市场通常不会出现真正意义上的供大于求。尽管市场会经历周期性的波动和调整，但总会在多种因素的交织下逐渐止跌，恢复到上涨的轨道。目前上海楼市已初显止跌的迹象。

今年以来，横向和纵向的多项楼市扶持政策纷纷推出，这些措施极大地促进了市场信心。同时，8月28日发布的一系列新政，预计将深刻影响未来房地产的发展格局，比如提升预售门槛和推行现房销售，这会直接导致新房供应减少，对特大城市的影响尤为明显。

新房市场的供求关系变化，必将引起房价的相应波动，整体房地产市场也有望逐渐企稳。显然，作为特大城市的上海，其房价更可能快速回稳并实现上涨。

随着成交量的维持在高位运行，上海的房价也显现出回升的趋势。目前，新房和二手房价连续六个月上涨。从今年3月到7月，上海二手住宅的销售价格环比上涨幅度分别为0.4%、0.7%、0.6%、0.4%和0.3%，显示出明显的止跌回升态势。

不过，房价的上涨幅度不算太大，因为市场刚刚走出调整期。同时，市场结构也显露出一些特征——某些区域房价上涨，而另一些区域则可能出现微跌。这种结构性分化在当下的房地产市场中已属正常现象。

总的而言，当前房地产市场已从过去的增量市场转变为存量市场，要想再现大幅上涨的局面在短期内几乎成为不可能。但上海整体房价回升，显然反映出市场信心的恢复，预示着楼市趋于稳定，这对整个房地产市场而言，无疑是一个积极的信号。